# Kıbrıs Kira Fiyatları 2026: Mağusa ve İskele

> Gazimağusa'da 1+1 kiralar £250-600, İskele/Long Beach'te £500-900 bandında. Kiralar neden Sterlin, depozito-peşin pratiği nasıl — 2026 portal verisiyle.

- Canonical: https://www.kiprarent.com/rehber/kibris-kira-fiyatlari/
- Updated: 2026-06-13
- Language: Turkish
- Publisher: Kipra Rent A Car — https://www.kiprarent.com/

---

Kıbrıs'ta kira pazarlığının ilk sürprizi para birimi: ilanlar TL değil
**Sterlin** üzerinden döner. 2026 Haziran portal verisiyle bantlar:
Gazimağusa şehir mahallelerinde 1+1 **£250-600**, İskele/Long Beach
yeni yapı stokunda 1+1 **£500-750**, 2+1 **£650-900**. Bu sayfa
kiralama piyasasını anlatır; konut satın alma, tapu ve yatırım ayrı ve
hassas bir konudur — nötr bir genel bakışı [Kıbrıs'ta ev almak
rehberinde](/rehber/kibrista-ev-almak/) ayrı tutuyoruz.

## Kira tablosu: bölge ve tip bazında

Bantlar Haziran 2026'da iki ilan platformunun yayımladığı mahalle
birikimlerinden ve canlı ilan örneklerinden derlendi. Küçük örneklem
uyarısı baştan: bunlar istatistiksel ortalama değil, piyasada şu an
**görünen** taban-tavan aralıklarıdır.

| Bölge | Tip | Aylık bant |
| --- | --- | --- |
| Gazimağusa — Gülseren | daire | £200-450 |
| Gazimağusa — Çanakkale/Sakarya | daire | **£250-550** |
| Gazimağusa — Merkez | daire | £300-650 |
| Gazimağusa — Maraş çevresi | daire | £350-700 |
| Gazimağusa — canlı 1+1 örnekleri | 1+1 | **£450-600** |
| İskele/Long Beach | 1+1 | **£500-750** |
| İskele/Long Beach | 2+1 | **£650-900** |

Uzun vadeli bağlam için endeks verisi: 2024 başında Gazimağusa
ortalaması **5,52 £/m²** ölçülmüştü ve daire kiraları üç yılda
**yüzde 135** artmıştı (101evler/Reidin endeksi) — o günden bu yana
yön yukarı. Bantların alt uçları her dönem ilk dolan ilanlardır.

## Kiralar neden Sterlin?

Çünkü piyasa onlarca yıldır böyle fiyatlıyor: KKTC'de konut
sözleşmeleri ezici çoğunlukla **GBP** üzerinden yapılır; yerel basının
ifadesiyle "TL ile kiralık konut bulmak neredeyse imkânsız". Long
Beach'in yatırımcıya inşa edilen yeni stokunda **EUR** ilanlar da
görülür — aynı sitede iki para birimiyle iki ilan normaldir. Pratik
sonuç: kira bütçenizi TL maaşla kuruyorsanız kur riski sizin
üzerinizdedir; [para birimi rehberi](/rehber/kibris-para-birimi-nakit-kart/)
döviz pratiğini anlatıyor.

## Mağusa-İskele farkı: iki ayrı piyasa

İki bölge farklı dinamiklerle fiyatlanır. **Gazimağusa** piyasasını
DAÜ takvimi yönetir: öğrenci sezonu (ağustos-ekim) ilan stoğunu
eritir, fiyatları yukarı iter; mobilyalı 2+1'lerde yıllık **£8.000+**
peşin talepleri 2024'ten beri basında düzenli haber konusudur.
**İskele/Long Beach** ise yeni yapı arzıyla büyür: site olanaklı,
denize yakın stok fiyat bandının üstünü tutar, kış aylarında kısa
dönem ilanlar piyasaya karışır. Bütçe öncelikliyse Gazimağusa'nın
yerleşik mahalleleri; konfor ve site yaşamı öncelikliyse Long Beach
hattı — arada araçla ~25-30 dakika var.

## Tutmadan önce: pratik mekanikler

Yaygın konvansiyonlar şöyle işliyor: depozito **1-2 aylık kira**,
emlakçı komisyonu ~1 aylık kira, sözleşme en az 6-12 ay. Öğrenci
piyasasında **6-12 aylık peşin** ödeme talebi yaygındır — pazarlık
payı vardır ama sıfırlamak zordur. Elektrik aboneliği ve faturaların
gerçek maliyeti için [yaşam maliyeti
rehberine](/rehber/kibris-yasam-maliyeti/) bakın; aidat ve site
ücretleri Long Beach stoğunda ayrıca sorulmalıdır.

Eve yerleşme sürecinde araç işi pratik bir köprüdür: Gazimağusa
merkezli yerel şirket Kipra Rent A Car'da **30+ gün kiralamalarda gün
başı fiyat anlamlı şekilde düşer** ve KDV-sigorta her fiyata dahildir
— ev ararken aylık araçla gezmek, almadan önce mahalle denemenin en
ucuz yoludur. Ayrıntı [uzun dönem kiralama
sayfasında](/uzun-donem-arac-kiralama/), karşılaştırma
[uzun-kısa dönem rehberinde](/blog/long-term-vs-short-term-car-rental-north-cyprus/),
güncel fiyatlar [kiprarent.com](https://app.kiprarent.com/book/cars)
üzerinde.

## Sıkça Sorulan Sorular

**Gazimağusa'da 1+1 kira ne kadar?**

Haziran 2026 portal ilanlarında 1+1 örnekleri £450-600 bandında; mahalle bantları Gülseren'de £200-450'den Maraş çevresinde £350-700'e uzanıyor. Kampüs çevresinde daha eski stokta €150-300 örnekleri aktarılıyor.

**Kıbrıs'ta kiralar neden Sterlin?**

Yerleşik piyasa konvansiyonu: konut sözleşmeleri büyük oranda GBP üzerinden yapılır, TL ile kiralık bulmak basının deyimiyle neredeyse imkânsızdır. Long Beach'teki yeni yatırım stokunda EUR ilanlar da görülür.

**Depozito ve peşin ödeme pratiği nasıl?**

Yaygın uygulama 1-2 aylık kira tutarında depozito + 1 aylık emlakçı komisyonu. Öğrenci piyasasında 6-12 aylık peşin ödeme talebi yaygındır; sözleşmeler genelde en az 6-12 aydır.

**Long Beach mi şehir merkezi mi daha pahalı?**

Long Beach yeni yapı stoku belirgin pahalı: 1+1 £500-750, 2+1 £650-900 bandında. Gazimağusa şehir mahallelerinde aynı tipler bir-iki kademe altta. Karşılığında Long Beach site olanakları ve denize yürüme mesafesi sunar.

## Kaynaklar

- Evlek — Gazimağusa kiralık bantları (Haziran 2026): https://evlek.app/kiralik/gazimagusa
- Evlek — İskele kiralık ilanları (Haziran 2026): https://evlek.app/kiralik/iskele
- 101evler — Mağusa kiralık daire ilanları: https://www.101evler.com/kibris/kiralik-daire/magusa
- İsterlin blog — kiraların Sterlin bazlı seyrı ve m² endeksi: https://blog.isterlin.com/kktcde-kiralar-ucusa-gecti-metrekare-basina-6-97-sterlin-odeniyor/
- Giynik Gazetesi — 101evler/Reidin kira endeksi aktarımı: https://giynikgazetesi.com/1-metrekarelik-ortalama-kira-6-97-sterlin-310-tl/
- Adaevim — kiralama pratiği rehberi (depozito/komisyon): https://adaevim.com/blog/kibris-ev-kiralama-rehberi

---

Kipra Rent A Car — Gazimağusa, Kuzey Kıbrıs. Depozitosuz, kredi kartı şartsız araç kiralama; KDV + sigorta dahil.
Rezervasyon / Booking: https://app.kiprarent.com/book/cars · WhatsApp: +90 546 996 1004