Kıbrıs Kira Fiyatları 2026: Mağusa ve İskele

Kıbrıs’ta kiralık daire ararken iki rakamı bilmek yeter: Ekim 2026 ilanlarında Gazimağusa’da 1+1 medyanı aylık ~£398, İskele/Long Beach’te ~£549. Kira TL değil döviz üzerinden döner — ama artık yalnızca Sterlin değil; Gazimağusa ilanlarının üçte biri Dolar, İskele’dekilerin bir kısmı Euro. Bu sayfa kiralama piyasasını anlatır; konut satın alma, tapu ve yatırım ayrı ve hassas bir konudur — nötr bir genel bakışı Kıbrıs’ta ev almak rehberinde ayrı tutuyoruz.

Kira tablosu: oda sayısına göre

19 Ekim 2026’da 101evler’in Gazimağusa (o gün 1.054 ilan) ve İskele (1.211 ilan) kiralık daire listelerinin en son güncellenen sayfalarından 231 ilan incelendi. Dolar, Euro ve TL ilanlar KKTC Merkez Bankası’nın 17-19 Ekim 2026 kuruyla (1 £ ≈ 65,86 TL, 1 € ≈ 55,59 TL, 1 $ ≈ 49,42 TL) Sterline çevrildi:

Bölge	Tip	İlan	Aylık aralık (£)	Medyan
Gazimağusa	1+0 stüdyo	6	£300-450	~£356
Gazimağusa	1+1	17	£300-500	~£398
Gazimağusa	2+1	87	£338-1.200	£500
Gazimağusa	3+1 (3+2 dahil)	30	£400-1.126	£550
İskele / Long Beach	1+0 stüdyo	21	£300-450	£380
İskele / Long Beach	1+1	28	£399-800	~£549
İskele / Long Beach	2+1	35	£400-1.250	~£760

Gazimağusa’da 2+1 ilanların orta yarısı £413-550 aralığında; £1.200 tavanı merkezdeki birkaç büyük daireden geliyor. İskele’de yalnız Long Beach hattının 2+1 medyanı £650, Boğaz’daki Sterlin ilanlar ise £950-1.200. Mahalle bazında (tüm tipler) medyanlar: Karakol/Salamis £400, Çanakkale/Sakarya £450, Merkez £470, Gülseren ~£535, Tuzla/Baykal/Yeni Boğaziçi £550. Haziran 2026 sürümündeki mahalle bantlarının kaynağı olan küçük portal ekimde Gazimağusa için aktif ilan göstermediğinden o bantlar kaldırıldı; örneklemde Maraş etiketli ilan da çıkmadı. Satır satır veri /data/guides/apartment-rents-famagusta-iskele.csv dosyasında.

Kiralar neden Sterlin — ve neden artık Dolar da?

Ev sahipleri TL enflasyonuna karşı değeri korumak için kirayı döviz üzerinden ister. Ekim 2026 örnekleminde Gazimağusa’daki 141 ilanın 90’ı Sterlin, 46’sı Dolar, yalnız 4’ü TL idi; İskele’deki 90 ilanın 69’u Sterlin, 21’i Euro. Long Beach’in yatırımcıya inşa edilen yeni stokunda Euro ilan görmek normal; Gazimağusa’nın öğrenci piyasasında ise Dolar ilanlar belirgin bir pay tutuyor. Pratik sonuç: kira bütçenizi TL maaşla kuruyorsanız kur riski sizin üzerinizdedir ve iki ilanı karşılaştırmadan önce para birimine bakmak gerekir — Ekim 2026 kuruyla $500 yaklaşık £375 eder. Para birimi rehberi döviz pratiğini anlatıyor.

KKTC’de kiralar 2026’da ne kadar arttı?

KKTC İstatistik Kurumu’na göre gerçek kira ücreti Eylül 2026’da bir yıl öncesine göre yüzde 47,64 arttı; aynı ay genel TÜFE yıllık artışı yüzde 35,02 idi. Kurumun izlediği ortalama kira Eylül 2026’da 29.542,91 TL’ye ulaştı (Haziran 2026’da 27.847,13 TL). Döviz bazında artış daha düşük: Haber Kıbrıs’ın 6 Temmuz 2026 tarihli, kurum verisine dayanan haberine göre Haziran 2025-Haziran 2026 arasında ortalama kira TL bazında yüzde 47, Sterlin bazında yüzde 31 (£345’ten £450’ye), Euro bazında yüzde 29 arttı. Daha uzun bağlam için 2024 başındaki 101evler/Reidin endeksi Gazimağusa ortalamasını 5,52 £/m² ölçmüş, daire kiralarının üç yılda yüzde 135 arttığını göstermişti.

Mağusa-İskele farkı: iki ayrı piyasa

İki bölge farklı dinamiklerle fiyatlanır. Gazimağusa piyasasını DAÜ takvimi yönetir: öğrenci sezonu (ağustos-ekim) ilan stoğunu eritir, fiyatları yukarı iter; mobilyalı 2+1’lerde yıllık £8.000+ peşin talepleri 2024’ten beri basında düzenli haber konusudur. İskele/Long Beach ise yeni yapı arzıyla büyür: site olanaklı, denize yakın stok fiyat bandının üstünü tutar; Ekim 2026’da 1+1 medyanı Gazimağusa’nınkinden yaklaşık £150 yukarıda. Bütçe öncelikliyse Gazimağusa’nın yerleşik mahalleleri; konfor ve site yaşamı öncelikliyse Long Beach hattı.

Tutmadan önce: pratik mekanikler

Yaygın konvansiyonlar şöyle işliyor: depozito 1-2 aylık kira, emlakçı komisyonu ~1 aylık kira, sözleşme en az 6-12 ay. Öğrenci piyasasında 6-12 aylık peşin ödeme talebi yaygındır — pazarlık payı vardır ama sıfırlamak zordur. Elektrik aboneliği ve faturaların gerçek maliyeti için yaşam maliyeti rehberine bakın; aidat ve site ücretleri Long Beach stoğunda ayrıca sorulmalıdır.

Eve yerleşme sürecinde araç işi pratik bir köprüdür: Gazimağusa merkezli yerel şirket Kipra Rent A Car’da 30+ gün kiralamalarda gün başı fiyat anlamlı şekilde düşer ve KDV-sigorta her fiyata dahildir — ev ararken aylık araçla gezmek, almadan önce mahalle denemenin en ucuz yoludur. Ayrıntı uzun dönem kiralama sayfasında, karşılaştırma uzun-kısa dönem rehberinde, güncel fiyatlar kiprarent.com üzerinde.